代理记账:租赁类的企业怎么做税收筹划

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  • 发表时间:2021-04-07 12:41:12
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企业的这个租金收入呢?怎么来做对手筹划?其实我们前面讲过有一个视频是专门讲企业的租金收入如何?缴税的那个视频呢?详细的分析了如果企业是自营的物业,或者有些人是二房东从左边租过来的再租出去。专业的做这种租赁运营的这种企业,它的税是怎么讲的?有兴趣的朋友可以去仔细的搜索一下。那么,像这种租赁类的企业怎么样进行税收筹划呢?这里要注意啊,我说的是筹划两个字。目前呢,有很多打的,什么节水啊?什么碧水啊?什么。少交税啊等等的这些广告呢,这些其实严格上来讲都是有一点问题的。税务局呢?它是不允许的,避税,也不允许你什么节税的,这些都是违法的,只能够进行税收筹划,所以说。这个词要用好。那么,像这一类的企业怎么筹划呢?首先呢,比较简单粗暴的就是把你的合同进行拆分。比方说你的租金是4000块钱,那么把它拆成两部分。比方说拆成2000的两千两千呢是租金剩下的2000呢?给他提供服务。你能为他提供什么服务呢?比方说他来租理的房子,肯定是要进行经营的,给他提供经营方面的一些服务。比方说经营方面的一些培训,或者是帮他那去打扫卫生。帮他去做也能做的一些事情。因为服务呢?这个如果是小规模就是3%如果是一般大学人那就是6%所以说这个是可以筹划的很低的。
建议呢?是这样子拆,然后剩下一部分呢?是按照正常的,该讲的多少?他呢其实心里也清楚。知道你是通过这种方式来进行筹划,但是呢也没有办法,因为这样子做合法合规。这个是其中一个比较大的可以利用的点。去年的有一个郑州的有一个商场,他的一个案子就是简单的用这一张就省了很多的钱,他是。分成了三部分。卫生费,打扫是一个方面,然后另外呢是为这些所有的入住商户提供培训。然后是正常的交租金的这个税。第21个呢?你如果是大批量的在做这个事情,比方说你手上有很多这样的物业,或者你是专业的二房东,运营的。那么呢,你就可以去中国的一些比较好的地方去注册一个叫做资产经营公司。资产经营公司注册一好以后呢,你就可以自己来开租金收入的发票。因为你的公司,如果你没有这个资产经营啊,资产出租的这个房产出租的这个经营范围的话,你就只能够到税务局代开。税务局带开跟你自己开有什么区别呢?因为你自己开发票呢?你的税是交在公司注册所在地的这个地方。如果公司注册所在地这个地方有一些地方政策,你就可以利用。比方说举个例子,像中国的海南岛,目前呢,所得税是按照15%在增速。你看25跟15之间就差了很大。嗯。还有呢,中国有一些地方它的增值税是有这种反税的最高的呢?比方说可以反到40%。你交了100万的政治税呢,可以返你40%可以返你40万你看这样子人无形当中又达到了一个税收筹划的目的。
你就不用在你就是当地的。这个,呃,房子所在的这个部门呢,去缴税,你就在公司注册所在的缴税。其实呢,税收,它是属于一个全国非常大的一个词。你只要搅了就没问题。不管你是在这个城市角还是在哪个城市角?所以说这个可以优化的第21个点。其次呢,就是要看你怎么样设计你的上下游,怎么样设计,你的模式怎么样设计你的。整体的一些方式和方法也可以达到很多的结局的目的。

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